Licencia de obras
Licencias administrativas
En el caso que quieras realizar una obra de construcción o rehabilitación de tu vivienda habitual o preparar una propiedad para el futuro tendrás que pedir la licencia de obras al Ayuntamiento. Si decides contratar una empresa para realizar la obra, generalmente, ellos se encargarán de poner estos trámites al día con su consentimiento.
Si quieres preparar una nave o un local comercial para tu empresa, deberás utilizar el mismo trámite y solicitar la licencia administrativa que mejor se ajuste a las características de la obra que vas a realizar. El procedimiento se solicita al Ayuntamiento al que pertenezca la propiedad sobre la que vas a ejecutar los trabajos.
Licencias de obra menor
- Instancia de solicitud de la licencia.
- Fotocopia del DNI/CIF.
- Fotocopia de documento acreditativo de la representación.
- Fotocopia de la escritura de constitución de la sociedad.
- Memoria descriptiva.
- Croquis actual y resultante acotado y a escala.
- Croquis de la fachada con las dimensiones en caso de rótulos o toldos.
- Plano de situación en planimetría oficial municipal.
- Presupuesto de la obra.
- Justificante de ingreso de la liquidación de tasas.
Se considera obra menor aquellas obras de sencilla técnica y escasa entidad constructiva y económica que no supongan alteración del volumen, del uso objetivo de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, ni afecten al diseño exterior, a la cimentación, a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad de los edificios e instalaciones de todas clases.
Licencias de obra mayor
- Fotocopia del DNI/CIF.
- Fotocopia de documento acreditativo de la representación.
- Fotocopia de la escritura de constitución de la sociedad.
- Justificante del ingreso de la liquidación provisional de tasas.
- Proyecto básico (con las copias correspondientes) redactado por técnico competente, visado por el colegio correspondiente:
- Documentación del plan urbanístico que corresponda.
- Referencia catastral.
- Referencia de parcelación en su caso.
- Otra información que solicite la Administración.
- Proyecto de ejecución (con las copias correspondientes) redactado por técnico competente, visado por el colegio correspondiente:
- Estudio de seguridad y salud.
- Hoja de dirección de obra del arquitecto.
- Hoja de dirección de ejecución del aparejador o arquitecto técnico.
Se incluyen en esta categoría las obras de construcción y edificación de técnica compleja y cierta entidad constructiva y económica que suponga alteración de volumen, del uso objetivo de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, o del número de plazas alojativas turísticas o afecte al diseño exterior, a la cimentación, a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad de las construcciones, los edificios y las instalaciones de todas clases.
Cambio de titularidad de la licencia de actividad
Será exigible comunicación previa a la administración competente a los solos efectos informativos.
Legislación
- Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
- Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local.
